Vender una propiedad en España es algo que no es extremadamente complicado pero, al igual que una compra, recomendamos la intervención de un abogado que se encargue de supervisar y asesorar durante todo el proceso. Los vendedores deben  estar al tanto de una serie de factores importantes que deben tener en cuenta a la hora de vender una propiedad.

Responsabilidad Fiscal del vendedor

Impuesto de ganancia patrimonial

El vendedor será el responsable del pago del impuesto de ganancias patrimoniales. Este impuesto grava el aumento del valor de la propiedad, es decir, la diferencia entre el precio de la misma a la fecha de compra y el precio de venta. Desde el 1 de enero de 2012 el impuesto de ganancias patrimoniales aumenta dese el 19% al 21%. Cualquier coste adicional implícito en la compraventa de la vivienda puede ser deducido siempre que estén acompañados de las correspondientes facturas. Por lo tanto, todos los impuestos inherentes a la compra, gastos de notaría y legales, etc. pueden ser deducidos en el cálculo del impuesto de ganancias patrimoniales.

Ejemplo:

Precio de compra original: 100.000€
Tasas e impuestos inherentes a la compra: 10.000€
Precio de venta: 160.000€
160.000 – (100.000 + 10.000) = 50.000€
50.000€ x 21% = 10.500€ Cuota diferencial a pagar.

Los residentes exentos de declarar este impuesto son:

  • Los mayores de 65 años y que hayan vivido en la misma propiedad por un mínimo de tres años.
  • Si las ganancias netas de la venta se reinvierten en la compra de otra propiedad en un plazo de de dos años.

IMPUESTO DE PLUSVALIA:

El vendedor es responsable del pago del Impuesto de Plusvalía aunque a veces se puede llegar a un acuerdo con el comprador. Este impuesto es gravado por el Ayuntamiento local y se basa en el valor del área donde se ubica la propiedad y no en el de la propiedad (el valor de esta no influye en el impuesto de Plusvalía) entre la fecha de compra de la propiedad y la fecha en que esta fue vendida. El valor lo establece el Ayuntamiento según el valor catastral del suelo y el número de años que ha pertenecido al vendedor.

GRAVAMEN:

El vendedor es responsable del pago de cualquier gravamen que afecte la propiedad, por ejemplo hipotecas, a menos que se acuerde de otra forma entre el comprador y el vendedor.
Si el comprador va a realizar la compra del inmueble a través de una hipoteca bancaria, podría considerar el cambio de nombre de la hipoteca de vendedor a comprador (siempre considerando los términos y condiciones de la hipoteca existente) ya que de esta forma podría ser más económica que solicitando una hipoteca nueva.

IMPORTANTE FACTORES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE VENDER UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA:

RETENCION:

Si el vendedor no es residente y ha sido propietario de un inmueble por menos de 10 años, es importante saber que el comprador está obligado a retener un 3% del precio de compra y entregarlo a la Hacienda española. De esta forma el Gobierno asegura que el comprador pagará en su IRPF el impuesto correspondiente derivado de la venta de capital inmobiliario. Una vez que la cantidad exacta ha sido calculada, el vendedor recibirá un reembolso o se le exigirá un pago adicional para cubrir el pago total del impuesto.
Si el vendedor no retiene esta cantidad  del comprador debe saber que se convierte en responsable por el pago de este impuesto.

DECLARACION DEL PRECIO DE VENTA:

No hace mucho la evasión de impuestos era algo común en la sociedad española y las transacciones inmobiliarias un claro ejemplo de ello. El vendedor solía declarar un precio de venta mucho más bajo al precio de venta real para disminuir el impuesto pagar en su declaración de IRPF la venta de capital inmobiliario. Los compradores, que eran cómplices en estos acuerdos, se beneficiaban pagando menos impuestos en la compra del inmueble.

En los últimos 10 años esta situación ha cambiado y  el Gobierno español está al acecho especialmente en lo que se refiere a transacciones inmobiliarias. Si los tasadores estiman que se declara un precio de la propiedad muy bajo pueden imponer elevadas sanciones al vendedor.

Por estas razones devaluar a propósito el valor de una propiedad se ha convertido en una práctica del  pasado y desde aquí recomendamos a nuestros clientes que no se involucren en este tipo de actividades.

Los empleados  que trabajan en Kristina Szekely tienen experiencia en estos temas y conocen todas las normativas legales y fiscales actuales.

Desde aquí estamos a su disposición para ayudarle y ofrecerle nuestros servicios a la hora de poner su propiedad  a la venta a través de nuestra empresa. Si desea hablar con alguno de nuestros asesores o tiene alguna pregunta, por favor no dude ponerse en contacto con nosotros. Si lo desea  puede usar nuestro servicio de llamada directa al cliente, para ello rellene sus detalles a continuación.

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