Процесс покупки недвижимости в Испании относительно прост и и не представляет большой проблемы, если Вы будете следовать приведенным нами ниже инструкциям. Кристина Шекели предлагает одну из самых крупнейших картотек недвижимости в районе Марбельи, и наша команда профессионалов в сфере недвижимости будет рада помочь с процессом покупки. Если у Вас нет своего адвоката, Вам понадобится его помощь с целью защетить свои интересы в процессе покупки. KS не работает ни с какой юридической фирмой в частности, но имеет опыт сотрудничества со многими высоко квалификацированными адвокатами, и рады рекомендовать любого из них, в зависимости от языка на котором Вы говорите.

Далее следует приблизительный ориентир процесса покупки, хотя и отличающейся время от времени, в зависимости от каждой операции.

Бронирование имущества

Как только вы решили какое имущество вы хотите купить, необходимо сделать депозит, что является нормальной процедурой в Испании. Сумма может быть между 3.000€ и 10.000€, в зависимости от стоимости покупки. Этот депозит сопровождается составлением контракта в котором перечислены имена и документы покупателя и продавца, согласованная цена продажи и другие детали связанные с покупкой. Депозит, как правило, доставляется риэлтору или вашему адвокату, как знак доброй воли. Не рекомендуется делать предоплату непосредственно домовладельцу.

Проверка имущества

НДС (IVA) взимается на всех новых свойств (характеристик, которые были недавно построены и приобретенные первого владельца) в размере 10% от стоимости приобретения.

Частный Контракт

После того, как адвокат будет удостоверен, что все в полном порядке, продавец и покупатель подписывают частный договор покупки-продажи. Покупатель платит 10% депозита, что является меньше, чем депозит для бронирования. В данном контракте установлены личность и другие подробности покупателя и продавца, а также согласованная цена продажи и срок окончательного перехода права собственности на имущество. На данном этапе, если покупатель решит отказаться от покупки, то потеряет сумму депозита, и если продавец решит снять собственность с продажи, то он будет вынужден выплатить полную стоимость депозита покупателю, за исключением того, если в договоре не было согласовано другого условия.

Документы

Это заключительный этап, в котором вы платите оставшуюся сумму и подписываете Документы в присутствии нотариуса. После подписания, адвокат регистрирует собственность на имя покупателя на местном земельном кадастре.

Корзина расходов

Произошли значительные изменения в налоге на покупку недвижимости в Испании с 1 января 2012 года. Далее приводится краткая информация о налогах, которые покупатель должен оплатить после этой даты.

Когда покупка совершается непосредственно от застройщика: Новая Недвижимость

Ставка НДС была снижена до 4% для недвижимости приобретенной в 2012-м году. В 2012 новое правительство решило применить пониженную ставку НДС в 4% при покупке нового имущества.

Когда покупка совершена от другого владельца
С 1 января 2012 года Налог на Передачу Имущества (ITP) вырос, как указано в следующей таблице:

Цена имущества Налоговая ставка
0 - 400.000&евро; 8%
400.000&евро; - 700.000&евро; 9%
От 700.000&евро; 10%

 

Другие формальности, необходимые для приобретения недвижимости

Жителям Испании понадобится только ID - Идентификационный номер (Для всех тех перечисленных в контракте купли-продажи).

Для всех лиц, проживающих в Испании и упомянутых в Договоре Купли-Продажи, Министерство внутренних дел требует Справку об Отсутствии Вида На Жительства, определяя таким образом налоговый номер, который потребуются позже, при оплате налога. Этот документ известен как номер NIE. С 1 января 2012 местные полицейские участки не принимают заявки на NIE по доверенности. На данный момент, лица подающие заявку на NIE должны явиться лично в полицейский участок, консульство или посольство.

Рекомендации

Мы рекомендуем открыть счет в банке на момент начала процесса покупки недвижимости, который также необходим при оплате электричества и воды.

Мы также рекомендуем иметь испанское завещание, упрощая таким образом процесс передачи наследства в случае смерти владельца и значительно сокращая его продолжительность и стоимость. Данное завещание будет связанно только с активами в Испании, и ни в коем случае с активами в стране проживания покупателя.