Как покупка, так и продажа недвижимости не является очень сложным процессом. Тем не менее, рекомендуется назначить адвоката для контроля и консультирования в течении всего процесса. Продавцы должны иметь ввиду ряд важных факторов при продажи имущества.

Налоговая ответственность продавца

Налог на прибыль от продажи имущества

Продавец несет ответственность за выплату налога на прибыль от недвижимости. Этот налог взимается с увеличением стоимости имущества, то есть разницей между ценой во время покупки и ценой продажи. С 1 января 2012 года данный налог увеличился с 19% до 21% . Любые дополнительные расходы реализованные в процессе продажи жилья могут быть вычтены в том случае, если они сопровождаются соответствующими счетами и фактурами. Таким образом, все присущие налоги на покупку, нотариальные и судебные издержки, и т.д. могут быть вычтены при расчете налога на прирост капитала. Пример:

Первоначальная цена: 100 000 €
Сборы и налоги при покупке: 10000 €
Цена продажи: 160.000 €
160 000 - (100 000 + 10 000) = 50 000€
50 000€ х 21% = 10 500€ разница при оплате

Жители освобожденные от данного налога являются:

  • Лица старше 65 лет проживающие в своем жилье на протяжении трех лет.
  • Если чистый доход от продажи реинвестируются в покупку другого имущества в течение двух лет.

    Hалог на прибыль:

    Продавец несет ответственность за уплату налога на прирост капитала, но иногда можно договориться с покупателем. Данный налог облагается местным советом и основан на цене площади где расположена данная недвижимость (стоимость недвижимости не влияет на этот налог) между датой покупки имущества и датой ее продажи. Процент налога устанавливается местным советом в соответствии с оценочной стоимостью земельного участка.

    НАЛОГИ:

    Продавец несет ответственность за оплату любых налогов имеющие отношение к недвижимости, такие как ипотека и другие не предусмотренные соглашением между продавцом и покупателем.
    В случае приобретения недвижимости через банковскую ипотеку, может рассматриваться вопрос о переименовании ипотеки на имя покупателя (учитывая при этом условия существующей ипотеки), что является значительно дешевле, чем новая ипотека.

    ВАЖНЫЕ ФАКТОРЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО Учитывать ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ:

    Если продавец не имеет резиденцию и является владельцем недвижимости не менее десяти лет, важно знать что покупатель обязан удержать 3% от стоимости покупки и заплатить данный процент испанской казне. Таким образом, Министерство дает гарантию, что покупатель заплатит данный процент от налога в подоходный налог с физических лиц. Как только точная сумма будет рассчитана, продавец получит возврат налога. В другом случае, он будет вынужден взнести полную стоимость налога.
    Если продавец не удерживает данную сумму, то покупатель становится ответственным за уплату налога.

    ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЧАЛьНОЙ ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ:

    Совсем недавно, уклонение от уплаты налогов было распространенным явлением в испанском обществе, и операции с недвижимостью были наглядным тому примером. Продавец часто занижал продажную цену для того чтобы платить меньше подоходного налога от недвижимости. Покупатели, замешанные в данных соглашениях, платили меньшую сумму налога на покупку недвижимости.

    В последние 10 лет ситуация заметно изменилась, и сделки с недвижимостью находятся под строгим наблюдением правительством Испании. Если оценщики обнаружат, что стоимость имущества занижена - будут введены строгие санкции продавцу.

    По этим причинам, намеренное занижение стоимости осталось в прошлом, и мы рекомендуем нашим клиентам не участвовать в данной деятельности.

    Сотрудники, работающие с Kristina Szekely имеют опыт в данных вопросах, и знают все правовые и налоговые распоряжения.

    Мы будем готовы вам помочь и предложить наши услуги при помещении недвижимости на продажу через нашу компанию. Если у Вас есть какие либо вопросы, свяжитесь с любым из наших консультантов. Если Вы хотите, чтобы мы Вам позвонили, введите свои данные ниже.